전월세 확정일자, 30일 넘기면 과태료가 나옵니다

전월세 확정일자, 30일 넘기면 과태료가 나옵니다

계약서만 써두고 신고는 미루고 계신가요? 임대차 계약신고는 30일 이내에 해야 하는 의무이고, 늦으면 최대 100만 원의 과태료가 나올 수 있어요.

출처: 국토교통부

1. 왜 30일이라는 기한이 있을까

임대차 신고 제도는 전월세 시장의 실거래 정보를 투명하게 파악해서 정책에 활용하려는 목적으로 운영돼요. 계약 체결 후 시간이 오래 지나면 정보의 정확성이 떨어지기 때문에, 30일이라는 비교적 짧은 신고 기한을 두고 있는 거예요.

2. 기한 내 신고 vs 미신고 비교

결과가 이렇게 달라요.

3. 증액 계약은 별도로 신고해야 한다

보증금이 계약 도중 증액됐다면, 그 증액분에 대한 계약서를 별도로 작성해서 다시 신고해야 해요. 처음 계약만 신고하고 증액 부분을 놓치면, 그 부분에 대한 확정일자 효력이 인정되지 않을 수 있어요.

4. 신고와 확정일자를 함께 처리하세요

과태료를 피하기 위한 신고 의무와, 보증금을 지키기 위한 확정일자는 별개의 목적이지만 이제는 하나의 절차로 함께 처리할 수 있어요. 계약 체결 후 미루지 말고, 가능한 한 빨리 두 가지를 한 번에 끝내두는 게 가장 효율적이에요.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

❓ 30일 기산일은 언제부터인가요?

일반적으로 계약 체결일(계약서 작성일)부터 계산돼요. 정확한 기산 기준은 관할 행정복지센터에 확인하는 게 정확해요.

❓ 과태료는 모든 계약에 다 부과되나요?

신고 대상 계약에 한해 적용돼요. 대상 여부가 헷갈린다면 관할 행정복지센터에 문의하는 게 정확해요.