전세계약 잔금 치르기 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트 3가지

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전세계약 잔금 치르기 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트 3가지

이삿짐센터 예약하고 도배 장판 신경 쓰느라 가장 중요한 보증금 보호 절차를 잊고 계신가요? 잔금을 집주인에게 입금하는 순간 내 돈을 지키는 골든타임이 시작됩니다. 계약서 도장 찍고 입주하기 전까지, 전세 사기나 경매 깡통전세로부터 소중한 내 자산을 지키기 위해 무조건 수행해야 할 3가지 필수 체크리스트를 짚어드립니다.

1. 내 돈을 사수하는 3대 체크리스트

1. 잔금 직전 등기부등본 조회: 계약할 땐 깨끗했던 등기부가 잔금 치르는 날 근저당(대출)으로 더럽혀져 있을 수 있습니다. 입금 10분 전 반드시 스마트폰으로 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 확인하세요.
2. 확정일자 선부여: 계약서 작성 직후 주민센터를 방문해 확정일자부터 미리 받아두세요. 이사 당일 전입신고만 하면 즉시 대항력이 완성됩니다.
3. 전입신고 불가 시 전세권 설정 요구: 법인 오피스텔 등 전입신고가 안 되는 방이라면, 계약 전 집주인에게 전세권 설정 동의를 확실히 받아내야 합니다.

2. 특약사항 작성 팁

• "잔금일 익일까지 새로운 근저당 및 제한물권을 설정하지 않으며 위반 시 계약을 무효로 한다"는 특약을 계약서에 꼭 넣어 익일 0시에 발생하는 대항력의 맹점을 방어하세요.